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成都写字楼开发超高速增长 租赁搜索率居全国前三

发布时间: 2019-11-25 点击数:

  58同城、安居客1日发布《经济发展强势 写字楼租赁热度全国领先2019成都写字楼市场浅析报告》(以下简称《报告》)显示,2019年1-8月,成都写字楼开发累计投资额151亿元,同比增长33%,远超整体房地产开发投资额增速。写字楼施工面积、新开工面积、竣工面积分别录得31%、44%、及64%超高增速。

  在成都新经济发展势头带动下,开发商看好商业办公市场,纷纷布局以期收获行业红利。伴随写字楼开发投资升温,写字楼租赁也得到明显拉动。《报告》数据显示,今年1-9月,成都写字楼租赁搜索热度持续升高,租赁搜索量同比增速排名全国重点城市第二,租赁需求潜力巨大。

  其中,成都写字楼租赁搜索热度排名前三的板块全部位于高新区,分别是芳草、世纪城、及南延线。另外,成都写字楼市场衍生新热门区域天府新区和东部新城,法治北京-法制网,发展相对较早的天府新区已进入写字楼集中供应期,而将大力发展先进制造业和国际化生产性服务业的东部新城尚在规划中,未来亦会有大批写字楼新盘入市。

  尽管如此,“随着购买需求消耗,叠加成都多部门出台政策限制商办项目改为居住用途,商业地产成交归于平静,写字楼市场成交也进入平稳态势。”58安居客房产研究院分院院长张波表示,成都商业地产市场去库存压力增加,开发商为了走量,新房售价及租金方面均有小幅让步。

  《报告》数据显示,2019年1-9月,成都写字楼新盘供应41万平方米,同比上涨2倍;成交28万平方米,同比下跌16%。第三季度,成都写字楼二手房源挂牌均价12860元/平方米,环比下降0.5%,而南延线、世纪城、金融城、天府广场等热门板块挂牌价格环比均有所上浮。

  整体来看,成都写字楼市场已突破单核发展状态,形成“双中心”格局:一是传统核心商务区,由“春熙路+盐市口+天府广场”形成的繁华中心商圈及“顺城大街+骡马市”以金融服务业、酒店为主力的商务区组成;二是南延线商务区,成为近几年写字楼开发热点区域,写字楼存量已超越传统核心商务区。《报告》指出, 2020年后“双中心”的格局可能会向南延线商务区倾斜。

  一直以来,成都发达的零售业闻名全国,“首店效益”和“网红经济”持续为其输血,不仅吸引大批游客,更网罗大量企业和人才落户成都,促进成都商业地产繁荣发展。作为中国西部区域经济中心,成都商业地产近年持续引领二线城市的发展。

  另外,成都近年来鼓励技术创新和扶持创业企业政策效果逐步显现,新经济发展带动下的TMT企业办公需求增长。许多非银金融行业纷纷布局西部区域,成都为各大金融机构分公司办公首选地。并且成都零售业的繁荣,也吸引全世界品牌企业争相入驻,推升办公需求。

  《报告》指出,宜居的环境、强劲的经济、得天独厚的区位优势吸引着大批国内外企业及人才齐聚成都,过去几年人口稳步增长,是促进成都写字楼和商业市场回调的主要原因。

  长远来看,成都写字楼需求提升空间仍然很大。数据显示,2019年上半年,成都GDP增速提升至8.2%,第三产业增速保持9%,经济强劲发展。同时,成都第三产业占GDP比重为54.1%,远低于一线城市及部分二线城市,第三产业发展潜力无限。

  在强劲经济增速及第三产业增速支撑下,成都营商环境的国际认可度仍将继续提升,办公需求潜力大、办公楼投资价值高。《报告》同时提出,城市间逐渐白热化的人才竞争、各区域间服务配套的升级竞争都使得写字楼的作用已超越简单的办公需求,投资者亦应转变思维,习近平主席在出席2019年中国北京世界园。从区位、服务、创新等多角度挖掘有潜力的写字楼产品。

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